オーナーの皆様、不動産管理でお困りごとはありませんか？
- 家賃滞納や督促等でのトラブル
- 入居者からのクレームや苦情
- 退去時の精算等でのトラブル
- 建物の老朽化でトラブル
- お部屋が長期間空室になっている
- 賃料の入金確認や帳簿付けが面倒
- 現在の管理について心配事がある
- …等々
オーナーデビューで悩んでいることありませんか？
- 相続した空き家を貸したい？
- 貸すためにはどうしたらいいの？
- 物件が遠くにあるので管理ができない
- 自分の考えた通りに貸せるかな？
- 土地が余っているから有効活用したい
- 空き地を貸すことってできるの？
- 期間限定でなら貸したいけど…
- …等々
コージーライフ．が安心・安定の不動産運用を
全面的にバックアップいたします‼
コージーライフ．の管理の特徴
また、今は時代だけでなくニーズの多様化にも日々対応していかなければならない状況でもあります。
自分の物件の強みを生かして、多様化するニーズに応え、満室経営を目指していきましょう！
小さなお店だからこそできる！オーナー様の意見を反映できる強みがあります！
オーナー様の大切な資産が、子ども達やお孫さんの代まで活きる資産となるよう、精一杯の責任をもって管理させていただきます。
■賃貸経営を総合サポート
・入居者募集・賃貸契約・家賃管理・入居者様管理・建物管理・入退去立会・リフォーム手配、その他賃貸にかかわる一切を総合的にサポートし、オーナー様には安心してオーナー業ができるようにいたします。
また、賃貸マンションやアパートなどの購入・売却・買い替え、相続に関するご相談も承っております。
・空き地の有効活用や駐車場運用なども併せてご相談ください。
■入居者募集
自社店舗での集客、自社HP、紙媒体の集客に加え、提携業者を通じた集客や様々な媒体への掲載をはじめ、同業他社へも不動産流通機構を通じ、積極的な宣伝活動を行い、入居者様の募集を幅広く迅速に行っております。
また、オーナー様の想いをもとに、物件ごとにアプローチを変え募集を行っております。
■確実な家賃回収
コージーライフ．では、居住用賃貸物件につきましては（個人契約の場合）、家賃保証会社と提携を結ぶことで、家賃回収率100％を実現しています。（※当社管理受託時に滞納がある住戸は除きます）
当社独自の入居審査を行った後、保証会社の審査があるため、オーナー様への安心材料にも繋がります。
※管理受託時以前の滞納家賃についても、回収できるよう最善を尽くします。
■退去手続き
退去の連絡が入った場合、オーナー様への連絡（退去連絡および次の募集内容確認）後、すぐに次の入居者募集を行います。
退去時には、退去の立会・室内点検、原状回復工事の見積もり・手配から、精算までをオーナー様に代わり行います。
オーナー様の煩わしい手続きなどはありません。
■新規契約・更新業務
オーナー様と募集要項に変更などがないか確認後、入居者募集、入居者様の審査から各種契約手続き、更新手続きまで、オーナー様に代わり行います。
家賃保証（賃貸保証）の契約、火災保険の加入手続き及び確認も当社の方で行います。
オーナー様は安心してお任せください。
■クレーム対応
入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブル等にも、コージーライフ．が責任をもって解決に向け最善を尽くします。
遠方のオーナー様や、入居者様に直接伝えるのが苦手なオーナー様も、当社（もしくは当社から公的機関等を通じ）より入居者様へ伝えますので安心してお任せください。
入居者からの要望なども、当社がワンクッション入ることでスムーズに解決に向かうことができます。
■原状回復・リフォーム
入居率を上げるため、また入居率を維持するためと思って多額の費用をリフォームにかけていませんか。
過剰な投資や不透明なリフォーム・外壁塗装など、リフォーム業者等に言われるがままに工事をしていませんか。
多額の費用をかけたからと言って、それが入居促進に反映されているとは限りません。適切なリフォームを行うことこそが入居促進に繋がります。
無駄なリフォームをやめて、適切なリフォームを行い、資産価値を守っていきましょう。
■購入・売却・買い替え
不動産賃貸経営を進めていくなかで、物件の購入や売却、買い替えなども考えるときが来ると思います。
入居者がいる場合、入居者がいない場合、様々な場面で、よりよい売却ができる方法を一緒に考えてまいります。
不動産売買でのネットワークも幅広く持っているコージーライフ．にお気軽にご相談ください。
■古い！一室！しっかり管理！
もう古い物件だから入居者が決まらなくても仕方ないなと諦めていませんか？
古い物件でも、リフォームにかける費用が無くても、入居者様が求める多様性のニーズのなかでは借りたいと思っている方がいます。
諦めるぐらいなら、コージーライフ．にご相談ください。
まずは一室からでもしっかり管理いたします。
「入居中のところは自分で管理して、空いてなかなか決まらない一室だけでも頼んでみようかな」でも全然大丈夫です！
■適切な家賃の把握
周辺相場を見て、うちのアパートはこれくらいの広さだからこの家賃で…と安易に考えていませんか？
同じエリアであったとしても、同じ建物を建てたからと言っても、不動産には同じ条件の物件はひとつもありません。
立地や陽当たり、周辺環境、道路付など、不動産には一つとして同じ物件は存在しません。
適切な家賃設定を行うことも、入居促進に繋がります。
お気軽にご相談ください！
・これから少子高齢化が加速的に進んでいく現状で。
・新築のアパートやマンションが立ち並んでいく現状で。
何も対策を練らず空室のまま「仕方ない」と諦めますか？
この記事を読まれたあなたは、「諦めてはいない」ということですよね。
コージーライフ．と一緒に、新しい一歩を歩み始めましょう！
お問い合わせは下記フォームよりお気軽にご相談ください。
※しつこい営業は一切行いませんのでご安心ください。